¿Cuáles son los requisitos para que se aplique la cláusula resolutoria expresa?

La Corte Suprema de Justicia de la República
La Sala Civil Transitoria

Resumen de la
Casación N.° 771-2017, Moquegua

Demanda

Se interpone demanda sobre desalojo por ocupación precaria en base a los siguientes fundamentos: a) la demandante es propietaria de un terreno ubicado en Villa Los Ángeles, con una extensión de 98 934.00 m2, adquirido por la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto; b) dentro del referido inmueble se encuentra el lote de terreno denominada manzana B, lote 14; c) sobre el terreno se construyó un módulo de vivienda que contiene sala, comedor, dos dormitorios y sus servicios higiénicos; y, d) los demandados ocupan dicho inmueble sin contar con un documento que acrediten ser propietarios del mismo, ni autorización para su ocupación.

Rebeldía

Los demandados fueron declarados rebeldes al no haber absuelto el traslado de la demanda.

Primera instancia

El Segundo Juzgado Mixto de Mariscal Nieto de la Corte Superior de Moquegua declaró fundada la demanda, en mérito a los siguientes argumentos: a) la entidad demandante acredita la propiedad sobre el predio matriz, la cual forma parte el predio submateria con la ficha N.° 1477, y la continuación en la Partida N.° 05000142, de dicho documento aparece en el asiento C-00002 que la propietaria del predio es Habitat for Humanity Perú, luego en el asiento C-00003 cambia su denominación social a Comité Nacional de Habitat para la Humanidad Perú, y en el asiento C-00004 cambia nuevamente la denominación ahora por el nombre de la entidad demandante; b) el contrato de compraventa, a través del cual se realizó la transferencia de la propiedad del lote n,° 14, manzana B, se estableció que una cláusula de resolución expresa; y, d) la entidad demandante da por resuelto el contrato, debido al incumplimiento por la parte demandada; por tanto,  los títulos que tenían los demandados fenecieron.

Segunda instancia

La Sala Mixta de Mariscal Nieto de la Corte Superior de Justicia de Moquegua revocó la sentencia de primera instancia y la declaró infundada sosteniendo que: a) la legitimidad con la que procede la parte accionante no quedó acreditada, al no haberse acompañado las escrituras públicas que acrediten que el Comité Nacional de Habitat for Humanity Perú, se convierta después en el Comité Nacional de Habitat para la Humanidad Perú y finalmente en  Visión Integral para el Desarrollo Alternativo Vida Perú.

Corte Suprema de la República

La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema anuló la sentencia de la Sala Superior, al no haberse valorado el medio probatorio ofrecido por la entidad recurrente con la demanda, como: la partida registral n.° 0500012, en donde se advierte el cabio de denominación.

Nuevo pronunciamiento de la segunda instancia

La Sala Mixta de Mariscal Nieto de la Corte Superior de Justicia de Moquegua revocó la sentencia que declaró fundada la demanda y la declaró infundada, en mérito a los siguientes fundamentos: a) si bien se consigna que el propietario es Habitat for Humanity Perú, esta varía de denominación hasta por dos veces; b) revisando el contrato de compraventa no fluye la cláusula resolutiva expresa de contrato y menos hace referencia al artículo 1430 del Código Civil.

Corte Suprema de la República

El demandante interpone recurso de casación por la causal de infracción normativa material del artículo 1430 del Código Civil.

El Tribunal Supremo precisa que los requisitos para que se aplique el artículo 1430 son los de: a) convenio expreso; y, b) incumplimiento de prestación específica. En uso de la libertad contractual de las partes, han establecido una cláusula resolutiva, la cual verificada resuelve el contrato de pleno derecho al comunicar a la otra parte que quiere valerse de la cláusula resolutoria.

En ese sentido, la posesión de los demandando deviene en precaria, al haber ejercido con título fenecido.

Decisión

Se declaró fundado el recurso de casación interpuesto por la demandante; en consecuencia, casarón la sentencia de vista.

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