¿El derecho sucesorio constituye un título de propiedad válido?

La Corte Suprema de Justicia de la República
Sala Civil Transitoria

Resumen de la
Casación N.° 417-2018, Cusco

Demanda

Se interpone demanda de desalojo por ocupación precaria, bajo los siguientes fundamentos: a) Victoria, la vendedora, le transfirió al demandante, a través de un contrato de compraventa con firmas legalizadas el inmueble ubicado en Cusco, por la suma de $ 25 800,00; b) al fallecimiento de la vendedora, sus hermanos y sobrinos, ahora demandados, ocupan el inmueble sin derecho o título; c) los demandados fueron declarados herederos, sin embargo, ello no modifica el derecho de propiedad del demandante, ya que la transferencia se ha materializado con la suscripción del contrato de compraventa; y, d) los demandantes han realizado diversos trámites como una denuncia por el delito de falsificación de documentos, proceso que incluyó la realización de un peritaje al contrato de compraventa, para determinar su autenticidad, así como de la firma de la vendedora.

Primera instancia

Se declara FUNDADA la demanda, bajo los siguientes argumentos: a) el demandante presenta un documento donde se acredita la compraventa; b) los demandados formulan denuncia de falsificación sobre dicho documento, donde se determinó que la firma corresponde a la vendedora; c) los demandados, a pesar de haber sido declarados herederos, no pueden ejercer su derecho a la posesión, debido a que este bien ya no forma parte de la masa hereditaria de la difunta, por lo que tienen la condición de ocupantes precarios.

Segunda instancia

Se CONFIRMÓ la sentencia apelada sobre la base de los siguientes argumentos: a) se entiende bajo el análisis de las cláusulas tercera y cuarta, contenidas en el contrato de compraventa, que la entrega física del bien inmueble se realizará una vez desocupado el bien por la vendedora al término del proceso de tutoría; b) se evidencia que estamos frente a un contrato definitivo y no preparatorio como sustentan los demandados, que constituye un título válido de la parte demandante para solicitar la pretensión demandada, siendo que en el referido contrato se dio la transferencia del bien y el pago del precio; y, c) respecto al derecho o título que tienen los demandados para poseer el bien inmueble, bajo la calidad de herederos legales, no afecta el derecho del demandante, puesto que el predio ya no se encuentra en el dominio de los demandados. Por tanto, no puede ser objeto de transmisión vía sucesión, pues se extinguió su derecho de propiedad. En consecuencia, al producirse la muerte de la vendedora, solo se trasmitió los bienes que aún eran de propiedad de ella, y no aquellos bienes que en vida dispuso.

Corte Suprema de la República

El Tribunal Supremo precisa que el artículo 911 del Código Civil establece que una persona tendrá la condición de precaria, siempre y cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título que justifique la posesión del bien, o cuando dicho título feneció.

En ese sentido, la Corte, citando el IV Pleno Casatorio Civil, expone que: “cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien”; razón por la cual, se deberá analizar si los demandados tienen un título que justifique su posesión.

En consecuencia, los demandados, al contar con un derecho sucesorio, no se encuentran frente al supuesto de carencia de título que justifique la posesión del inmueble. Por tanto, la posesión puede presentarse como consecuencia del ejercicio de un derecho de propiedad o un derecho real, en virtud de un derecho conferido por el artículo 660 del Código Civil. Y es en mérito al derecho sucesorio que la demandada justifica su posesión en el inmueble materia de litis.

Sentencia

Se declaró FUNDADO el recurso de casación interpuesto por la demandada; en consecuencia, CASARON la sentencia de vista.

Compartir:

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on pinterest
Share on skype
Share on whatsapp
Share on email

Enlaces relacionados

Deja una respuesta