¿Tiene un copropietario el derecho a disponer la cuota ideal del bien sujeto a copropiedad?

Corte Superior de Justicia de la República
Sala Civil Transitoria

Resumen de la
Casación N.° 314-2018, Lima

Demanda

Interponen demanda de otorgamiento de escritura pública y acumulativamente independización y reglamento interno, en mérito a los siguientes argumentos: a) Los demandantes alegan que mediante minuta de fecha 28 de febrero de 2001, adquirieron de la demandada el 50 % de las acciones y derechos de un departamento del tercer piso ubicado en Surco; b) que la referida minuta contiene la independización del departamento y el reglamento interno, la cual no se formalizó por renuncia de la demandada.

Contestación

La demandada contesta la demanda bajo los siguientes argumentos: a) es falso que haya celebrado un contrato de compraventa con los demandantes y que dicho documento fue elaborado con la intensión de apropiarse del bien; b) señala que la minuta presentada tiene enmendaduras, además de haberse consignado un documento de identidad que no le correspondía; c) en la notaria le niegan la minuta debido a la amistad que tendría uno de los demandantes con el notario, puesto que ambos serían socios de una empresa.

Primera instancia

El Noveno Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, declaró FUNDADA la demanda y ordenó a la demandada otorgar la escritura pública de independización del inmueble ubicado en Surco, sobre la base de los siguientes argumentos: a) el artículo 1412 del Código Civil reconoce el derecho de los contratantes de una compraventa a compelerse de manera recíproca al otorgamiento de la escritura pública como garantía de comprobación de la realidad del contrato celebrado; y, b) si bien la demandada señala que la minuta es falsa, no ha aportado ningún medio de prueba que lo sustente, siendo así la minuta elemento suficientes para ordenar el otorgamiento de la escritura publica.

Primera sentencia de vista

La Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, REVOCÓ la sentencia apelada y declaró IMPROCEDENTE la demanda, bajo los siguientes argumentos: a) el contenido original de la minuta evidencia que la demandada y su hermana declaran ser las propietarias del inmueble de tres pisos materia de litis, por lo tanto, deciden establecer el reglamento interno del inmueble para vender el tercer piso a los demandantes. Sin embargo, en la minuta no se advierte la participación de una de las copropietarias, razón por la cual, no existe el acto jurídico de independización y reglamento interno solicitados por la demandante; b) que los medios probatorios aportados por la parte demandada solo acreditan su cuestionamiento a la minuta en un proceso penal, pero ello no afecta el valor probatorio del referido documento ni la decisión adoptaba por la primera instancia.

Segunda sentencia casatoria

Se declaró NULA la sentencia de segunda instancia y se ordenó la emisión de un nuevo fallo, bajo los siguientes argumentos: a) para desestimar la demanda, la sentencia de vista incurrió en un razonamiento incongruente, toda vez que si bien se determina que el cuestionamiento efectuado por la demandada en el proceso penal no afecta el valor de la minuta materia de formalización; sin embargo, se sostiene de manera inconsistente que el acto de independización y reglamento interno son inexistentes para concluir que la independización del mismo solo se lleva a cabo con la intervención de la copropietaria, sin tener en cuenta que la Sala se ha pronunciado sobre un extremo no peticionado; b) no se aprecia que con el pronunciamiento se haya declarado un derecho de una parte no interviniente en el proceso.

Segunda sentencia de vista

El artículo 977 del Código Civil regula el derecho de disposición que le corresponde a cada copropietario de un bien, es decir, esta norma autoriza a un copropietario, por ejemplo, a celebrar una compraventa respecto de los derechos y acciones que tiene sobre un inmueble.

La demandada ha transferido sus derechos y acciones a favor de los demandantes mediante una minuta de compraventa. Por lo tanto, de conformidad con los artículos 1412 y 1549 del Código Civil, la citada demandada tiene la obligación de perfeccionar la transferencia realizada.

Asimismo, el artículo 977 del Código Civil autoriza a la demandada a disponer de su cuota ideal, transfiriéndola vía compraventa, esta norma no le brinda la posibilidad unilateral para que una de las copropietarias pueda realizarse la independización del inmueble y aprobarse un reglamento interno, puesto que para ello es necesario que confluya la manifestación de voluntad de la otra copropietaria.

Sentencia

Se declaró FUNDADA el recurso de casación interpuesto por los demandantes, CONFIRMARON en parte, la sentencia apelada emitida en primera instancia, en cuanto declaró fundada la demanda, disponiendo que se otorgue escritura pública de la compraventa hasta por el 50% del inmueble.

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