¿Un propietario puede solicitar la reivindicación del bien aun cuando se le atribuya el derecho de propiedad a otra persona?

La Corte Suprema de Justicia de la República
Sala Civil Transitoria

Resumen de la
Casación N.° 2392-2017, Lima Sur

Demanda

Se interpone demanda de reivindicación, bajo los siguientes argumentos: a) la demandante, a través del contrato privado de compraventa, adquirió de su anterior propietaria el inmueble materia de litis; b) la demandante tramitó la declaratoria de fábrica del primer y segundo piso, así como el certificado de numeración respectivo; y, c) que los demandados tienen la posesión del inmueble debido a que, la demandante, les encargó el cuidado del bien y lo desocuparan cuando así fuese requerido.

Contestación de la demanda

Se contesta la demanda, bajo los siguientes argumentos: a) la demandante es propietaria del terreno materia de litis, sin embargo, los demandados son propietarios, hace treinta años, de la construcción hecha en el terreno; b) los demandados han pagado las obligaciones en relación al predio como arbitrios y predial; y , c) la demandante inició un proceso de desalojo por ocupación precaria, la cual fue desestimada, debido a que la demandante no pudo acreditar como suya la construcción sobre el terreno.

Primera instancia

Se declara FUNDADA la demanda de reivindicación, bajo los siguientes argumentos: a) con la copia certificado del contrato privado de compraventa, la independización y adjudicación del inmueble, se verifica que la demandante es la actual propietaria, encontrándose legitimada para ejercer su derecho de reivindicar el predio; y, b) los demandados han reconocido como propietaria a la demandante, resultando irrelevante establecer si la construcción fue realizada por la demandante o los demandados, debido a que, de haber sido hecha por los demandados, dicha construcción se realizó de mala fe.

Segunda instancia

Se CONFIRMÓ la sentencia apelada, bajo los siguientes argumentos: a) la demandante adquirió la propiedad del terreno a través del contrato privado de compraventa seguida de la independización y adjudicación; b) los demandado alegan haber adquirido el derecho de propiedad del predio por prescripción adquisitiva, sin embargo, dicha posesión no tiene efectos legales, debido que la demandante se convirtió en propietaria; y, c) los demandados no han negado que la demandante ha enviado dinero desde el extranjero para las mejoras y la construcción realizada sobre el predio.

Corte Suprema de la República

Uno de los atributos del derecho de propiedad es la reivindicación, entendida como la pretensión destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien, posesión de la cual, el propietario, se encuentra privado, por persona que solo tiene la calidad de poseedor. Asimismo, la propia naturaleza del derecho de propiedad excluye la posibilidad de que otra persona alegue un derecho idéntico sobre el mismo bien, por ello, el ejercicio de la reivindicación comprende también la posibilidad de recuperar la posesión del bien, incluso de una persona que se le atribuye el derecho de propiedad

Los demandados, por su parte, no cumplen con acreditar tener algún título a su favor al no haberse acreditado que la construcción sobre el terreno hubiese sido efectuada por ellos, en ese sentido, el título de propiedad que alegan no resulta oponible al título de la demandante el cual prevalece.

Si bien no se puede reivindicar a quien ya ha sido declarado propietario por prescripción adquisitiva de dominio, situación que no sucede en el presente caso, no pudiendo tampoco invocar el artículo 952 del Código Civil, pues del proceso de prescripción no verifica que exista pronunciamiento judicial firme; de lo que se concluye que la causal denunciada debe también desestimarse por improbada.

Sentencia

Se declaró infundado el recurso de casación interpuesto por los demandados; en consecuencia, no casaron la sentencia de vista.

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